ヤマタケ創建で家を建てるということ

建築を誰に頼もうか？

家を建てる場合、業種が多すぎてどこに頼んだらいいのかわからない、またどこが何をしているのかわからない、という声をよく耳にします。そこで今回は、そういったことを簡単にご説明いたします。

まず、業者が開発した土地の区画を購入された場合、建築業者も決まっているケースがほとんどです。だいたいは、その開発した業者か、そこと提携している業者2社ぐらいの中から好きな方を選ぶパターンになることが多いようです。金額は高くも安くもならないぐらいに設定され、形はある程度パターン化された中から選ぶことが多いようです。

では、建築業者が決まっていない場合、自分で好きな業者が選べるとなった場合に、どういった業者があるのでしょうか？大きく分けると以下の４つに分かれます。

１）建築設計事務所

設計事務所さんの業務は、だいたいがその家の設計と設計事務所としての現場監理です。実際に工事をするのは、設計事務所から発注された総合建設業者か工務店です。現場監理と現場監督は別のもので、設計事務所の現場監理とは発注を受けた業者の現場監督に対し、図面上、法規上、現場で誤りがないかをチェックし指示するもので、第三者的な立場にあるものです。設計事務所にかかるお金は、工事費とは別に10%～20%（税込）程度が平均とされています。モデルハウス等がないため、依頼される場合は、そこの設計事務所と十分コミュニケーションをとり、事務所のカラーを見極めておく事が重要です。これを怠ると意見が合わなかったり、思っていたのと全然違う家が出来上がってしまいトラブルの原因になってしまいます。

２）総合建設業

総合建設業さんでは、規模によって色々ですが、設計・住宅・土木と、建築にたずさわる全般の業務をやっておられるところがほとんどです。病院で言えば工務店さんが街の診療所で、総合建設業が総合病院みたいなものです。しかし、これも会社によって様々で、建築（マンションなどの大規模建築）・土木といった大きなものを主として工事だけ（設計別）とされている事が多いようです。依頼される場合はまず、ホームページなどでよくその会社を見て、自社でしっかり設計されているか、住宅の現場監理をしっかりとされているか、また小回りの効いたサービスを提供しているか、などを確認したほうがよいでしょう。金額は、業種も多く持っているため、効率よく回している会社であればかなりお得に家が建てられるかもしれません。

３）大手ハウスメーカー

大手ハウスメーカーさんでは、ある程度規格化された規格品とオプション品とを分けており、好きなものをチョイスして建てていくケースが多いようです。仕入れにも工夫をし、ローコスト住宅などがんばっておられるのが目に付きますが、一方で広告費、販売促進費、モデルハウスなどの経費はどのようにまかなっているのでしょうか？あるメーカーに入っておられた職人さんに話を聞くと、びっくりする内容をチラホラ耳にすることもあります。依頼される場合は、担当の営業マン・図面・現場・アフターメンテナンスをしっかり見て聞いていく必要があるでしょう。

４）工務店

工務店さんでは、昔はたいてい街の大工さんだった、という会社が多いようです。そこに設計士を置き、申請から住宅一式を請け負うようになり、大工さんならではのこだわりの家造りをするとても良い工務店さんが増えてきています。しかし全体的に見ると、まだまだプランニングなどはあまり得意としない場合が多く、工務店さんに依頼される場合はその工務店さんの実績、設計担当者、経営などをしっかり見て、自分に合うかどうかを判断されるとよいでしょう。

ヤマタケ創建の場合

私達ヤマタケ創建は、本来総合建設業として事業活動を行っておりますが、住宅部を別と考え、どうすればお客様にとって最高のサービスを提供していけるかをいつも話し合っています。
その結果、上述したような業種の良いところだけをとって運営していこうという方針をとっています。

モデルハウス

やはりお客様に目で見てもらえるように、まずはモデルハウスを建てることにしました。しかし、無駄な経費がかかってしまっては、大手の悪い例にならうことになってしまいますので、必要以上に経費がかからないように創意工夫して運営するように心がけております。

プランニング

完全自由設計とし、お客様に納得していただけるまで何度も何度も計画致します。十分な計画をすることで、ローコストにもつながります。
また色々な角度からお客様にご提案できるように、建築を飛び越えた事を含めて、日々勉強しております。お客様の夢やイメージが少しでも形にできるよう心がけております。

ローコストへの挑戦

質やデザインを落とさず、できるだけお客様の要望を形に出来るよう、材料の仕入れ・職人さんの手配には十分注意するようにしております。また、総合建設業者として建築・土木部とも連携を取り合い、無駄がなくなるよう努めております。

環境への配慮

建築材料を始め、屋根一体型太陽光発電・オール電化システムなど、環境に配慮した材料を積極的に取り入れ、お客様のプランに合ったご提案を致しております。

営業活動

モデルハウスをはじめ、各イベント等に来ていただいたお客様に対し、必要以上にしつこい勧誘の電話やDMなどの活動はいたしません。